Notre méthodologie

7 étapes clés pour une maîtrise complète des enjeux du projet.

PROGRAMME CLIENT

Définition précise des besoins et des objectifs. Cette phase initiale est essentielle pour formaliser la vision du Maître d'Ouvrage (le client). Elle consiste à recueillir les attentes fonctionnelles, esthétiques, les contraintes budgétaires, le calendrier souhaité, et à analyser le site (règles d'urbanisme, environnement immédiat). Le programme devient le document de référence qui guidera toutes les étapes de conception.

ETUDE DE FAISABILITE

Sécurisation de l'opération par l'identification foncière et l'optimisation financière. Cette phase essentielle allie une analyse rigoureuse du site et des contraintes réglementaires (PLU) à une prospection foncière stratégique. Nous y réalisons les projections budgétaires initiales et définissons l'optimisation fiscale et juridique la plus avantageuse. Elle confirme ainsi la viabilité technique et économique du projet.

AVANT-PROJET

Concrétisation du concept architectural. L'architecte développe le projet retenu par le client. Cette phase se décompose généralement en Avant-Projet Sommaire (APS) et Avant-Projet Définitif (APD). Elle fixe les dimensions exactes, l'organisation spatiale (plans, coupes, façades), l'aspect général de l'ouvrage et précise les matériaux et les solutions techniques majeures. Le budget est affiné.

PERMIS DE CONSTRUIRE

Obtention de l'autorisation administrative. Cette étape administrative consiste à préparer et déposer l'ensemble du dossier (plans normalisés, pièces écrites, insertions paysagères) auprès des autorités compétentes. Notre rôle est d'assurer la conformité totale du projet avec les règles d'urbanisme en vigueur, afin d'obtenir rapidement l'autorisation officielle de construire.

PROJET

Documentation technique complète pour l'exécution. Une fois le PC obtenu, l'équipe produit les plans d'exécution détaillés à l'échelle (plans de structure, réseaux, détails constructifs), ainsi que l'ensemble des pièces écrites. Le DCE, comprenant le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) et le Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP), est finalisé. Ce dossier sert de base à la consultation des entreprises et à l'appel d'offres.

EXECUTION DES TRAVAUX

Direction, Pilotage et Réalisation du chantier. L'architecte assure la Direction de l'Exécution des Travaux (DET), veillant au respect des plans, des normes, du calendrier et du budget. L'Ordonnancement, Coordination et Pilotage (OPC) garantit la bonne synchronisation des différents corps de métiers. Cette phase se conclut par les opérations de réception (procès-verbal, levée des réserves) et la livraison de l'ouvrage.

DECORATION & AMENAGEMENT

Personnalisation et livraison "Clé en main". Cette étape parachève l'expérience client. Nos designers d’intérieur et décorateurs procèdent à la sélection, la fourniture et l'installation du mobilier, des luminaires, des équipements et des objets de décoration. Le lieu est aménagé et préparé dans les moindres détails pour une occupation immédiate, garantissant une cohérence parfaite entre l'architecture et l'art de vivre.

Chiffres clés

Immeuble de 3 logements de standing à Marignier
41 logements de standing avec Icad, chantier en cours, mission maîtrise d’œuvre
11 logements en accession, chantier en cours, mission maîtrise d’œuvre
45 logements sociaux, chantier en cours, mission maîtrise d’œuvre
Résidence Les Gommiers, 11 logements étudiants, permis en cours
Villas de prestige à Port-Louis et au Moule
Résidence Tabanon, 5 villas de luxe en Guadeloupe, étude de faisabilité

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