A PROPOS DE RESIDENZ

Notre histoire

"Tout a commencé par une idée claire: créer la synergie parfaite entre l’investissement, la prospection foncière et l'architecture, le tout sous le sceau d’une seule exigence: l’excellence."

Née en 2022 de l'union d'experts issus de l'architecture, de la finance patrimoniale et du développement immobilier, RESIDENZ s'est rapidement positionnée comme une Maison d'exception spécialisée dans les projets haut de gamme et le sur-mesure.

Notre croissance repose sur une approche rigoureuse : celle d'un réseau de partenaires et de talents soigneusement sélectionnés, garantissant la précision technique, la rigueur budgétaire et la confiance sur chaque réalisation. Cette expertise multidisciplinaire nous permet de maîtriser l'intégralité de la chaîne de valeur, de la conception à la livraison, pour des clients investisseurs et institutions exigeants.

RESIDENZ est aujourd'hui ancrée sur trois marchés stratégiques : l'Île-de-France (valeur refuge), les Antilles françaises (diversification haut de gamme et avantages fiscaux) et le Grand Genève (performance transfrontalière). Notre ambition est de consolider ce réseau d'excellence pour devenir le partenaire privilégié de l'immobilier haut de gamme, en offrant à nos clients investisseurs des stratégies patrimoniales et architecturales d'envergure, adaptées à la singularité de chaque territoire.

1. Héritage & Patrimoine.

L'architecture RESIDENZ n'est pas sujette aux modes. Nous créons des œuvres singulières, alliant l'esthétique pure à une performance technique durable. Cette approche garantit que votre villa ou votre hôtel de luxe devient un actif intemporel dont la valeur patrimoniale et émotionnelle se renforce avec les années, créant un héritage unique pour les générations futures.

RESIDENZ transforme ainsi la pierre en émotion et le luxe en héritage.

2. Une Offre Spéciale Expatriés et Investisseurs Internationaux.

RESIDENZ a développé une offre exclusive dédiée aux expatriés français, suisses, et investisseurs étrangers souhaitant réaliser un projet immobilier en France, notamment dans le Grand Genève ou les DOM-TOM.

Notre valeur ajoutée réside dans la gestion complète à distance et la sécurisation du montage financier et fiscal international. Nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des problématiques liées au droit des changes (CHF/EUR), à la fiscalité des non-résidents et aux conventions fiscales bilatérales.

De la prospection foncière à la réalisation clé en main, nous assurons une gestion intégrale et transparente de votre projet, avec un interlocuteur unique et des outils de suivi personnalisés. Nous garantissons ainsi la performance d'investissement et la sécurité juridique de votre patrimoine en France, quels que soient votre pays de résidence et votre devise de revenus.

3. Elyseom : Notre partenaire conseil, pour une Stratégie d'amont.

ELYSEOM CONSULTING, partenaire essentiel du Groupe RESIDENZ, est un cabinet dédié à la stratégie immobilière et à l'ingénierie de projet pour les promoteurs, investisseurs et institutions.

Son rôle clé est d'anticiper, de structurer et de fiabiliser chaque opération en amont de la phase de conception, via des missions d'analyse financière, de faisabilité réglementaire et d'optimisation stratégique. Cette collaboration intégrée entre ELYSEOM et RESIDENZ garantit à nos partenaires une cohérence parfaite et un pilotage complet de la vision à la performance finale du projet.

4. Garanties & Conformité.

Tous nos projets respectent les normes légales et techniques les plus strictes : RE2020, accessibilité PMR, et la réglementation environnementale et urbanistique locale.

RESIDENZ est couverte par toutes les assurances professionnelles obligatoires, dont les responsabilités civiles et décennales.

De plus, chaque opération fait l'objet d'un contrôle rigoureux, avec un suivi transparent des appels de fonds et des comptes séquestres, garantissant ainsi la protection de nos clients et partenaires financiers.

Notre méthodologie

7 étapes clés pour une maîtrise complète des enjeux du projet.

PROGRAMME CLIENT

Définition précise des besoins et des objectifs. Cette phase initiale est essentielle pour formaliser la vision du Maître d'Ouvrage (le client). Elle consiste à recueillir les attentes fonctionnelles, esthétiques, les contraintes budgétaires, le calendrier souhaité, et à analyser le site (règles d'urbanisme, environnement immédiat). Le programme devient le document de référence qui guidera toutes les étapes de conception.

ETUDE DE FAISABILITE

Sécurisation de l'opération par l'identification foncière et l'optimisation financière. Cette phase essentielle allie une analyse rigoureuse du site et des contraintes réglementaires (PLU) à une prospection foncière stratégique. Nous y réalisons les projections budgétaires initiales et définissons l'optimisation fiscale et juridique la plus avantageuse. Elle confirme ainsi la viabilité technique et économique du projet.

AVANT-PROJET

Concrétisation du concept architectural. L'architecte développe le projet retenu par le client. Cette phase se décompose généralement en Avant-Projet Sommaire (APS) et Avant-Projet Définitif (APD). Elle fixe les dimensions exactes, l'organisation spatiale (plans, coupes, façades), l'aspect général de l'ouvrage et précise les matériaux et les solutions techniques majeures. Le budget est affiné.

PERMIS DE CONSTRUIRE

Obtention de l'autorisation administrative. Cette étape administrative consiste à préparer et déposer l'ensemble du dossier (plans normalisés, pièces écrites, insertions paysagères) auprès des autorités compétentes. Notre rôle est d'assurer la conformité totale du projet avec les règles d'urbanisme en vigueur, afin d'obtenir rapidement l'autorisation officielle de construire.

PROJET

Documentation technique complète pour l'exécution. Une fois le PC obtenu, l'équipe produit les plans d'exécution détaillés à l'échelle (plans de structure, réseaux, détails constructifs), ainsi que l'ensemble des pièces écrites. Le DCE, comprenant le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) et le Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP), est finalisé. Ce dossier sert de base à la consultation des entreprises et à l'appel d'offres.

EXECUTION DES TRAVAUX

Direction, Pilotage et Réalisation du chantier. L'architecte assure la Direction de l'Exécution des Travaux (DET), veillant au respect des plans, des normes, du calendrier et du budget. L'Ordonnancement, Coordination et Pilotage (OPC) garantit la bonne synchronisation des différents corps de métiers. Cette phase se conclut par les opérations de réception (procès-verbal, levée des réserves) et la livraison de l'ouvrage.

DECORATION & AMENAGEMENT

Personnalisation et livraison "Clé en main". Cette étape parachève l'expérience client. Nos designers d’intérieur et décorateurs procèdent à la sélection, la fourniture et l'installation du mobilier, des luminaires, des équipements et des objets de décoration. Le lieu est aménagé et préparé dans les moindres détails pour une occupation immédiate, garantissant une cohérence parfaite entre l'architecture et l'art de vivre.

Chiffres clés

Immeuble de 3 logements de standing à Marignier
41 logements de standing avec Icad, chantier en cours, mission maîtrise d’œuvre
11 logements en accession, chantier en cours, mission maîtrise d’œuvre
45 logements sociaux, chantier en cours, mission maîtrise d’œuvre
Résidence Les Gommiers, 11 logements étudiants, permis en cours
Villas de prestige à Port-Louis et au Moule
Résidence Tabanon, 5 villas de luxe en Guadeloupe, étude de faisabilité

Voir Projets

+120

Logements étudiés

+10 500

m² développés

Notre équipe

RESIDENZ réunit une équipe pluridisciplinaire, de l'architecture, de l'immobilier, de la stratégie fiscale, et de la finance internationale. Cette convergence de compétences uniques nous permet de maîtriser l'intégralité de la chaîne de valeur.

L’intégration d'un ingénieur travaux et économiste de la construction assure la fiabilité technique et la performance financière de chaque projet, dès les premières esquisses.

Nous sécurisons chaque opération grâce à un réseau stable de partenaires experts (Avocats, Notaires, Bureaux de Contrôle), couvrant l’ensemble des aspects juridiques, fiscaux et assurantiels (Garantie Décennale).

Pour nos clients investisseurs, cette structure intégrée est la garantie d'un pilotage rigoureux, transparent, et d'une livraison clé en main sans surprise, du foncier à l'achèvement.

Michel PELMARD

ARCHITECTURE

Michel Pelmard, architecte diplômé de l'École Spéciale d'Architecture à Paris en 2008, a construit son parcours auprès d'agences reconnues, telles que Anne-Demians Architecture, Groupe 6 ou encore Architecture Studio, le menant à être mandataire sur des marchés d'envergure, privés comme publics. Passionné de recherche conceptuelle et d'innovation, il a prouvé son talent sur des projets de notoriété internationale tel que le Mémorial ACTe.

Fondateur et moteur de RESIDENZ INTERNATIONAL, sa vision est d'assurer une maîtrise globale et parfaite de l'œuvre d'art architectural, faisant des créations RESIDENZ des actifs intemporels et des héritages patrimoniaux.

Ingrid PELMARD

IMMOBILIER

Ingrid, passionnée d'immobilier, combine des études en droit et une expertise immobilière, offrant une compétence d'analyse stratégique et une vision prospective du marché immobilier.

Elle est spécialisée dans la prospection foncière, utilisant son réseau étendu d'agents immobiliers pour identifier des terrains exclusifs et à fort potentiel en France métropolitaine et dans les Caraïbes.

Sa capacité à dénicher des opportunités rares est un atout majeur pour ses clients.

Youri BURATTI

FISCALITE

Youri à travaillé pendant plus de 35 ans pour des groupes immobiliers, aussi bien dans le neuf que dans la réhabilitation de bâtiments anciens. Après un parcours universitaire scientifique, il s'est immédiatement dirigé vers un début de carrière dans la vente immobilière. Son expertise fiscale concernant les investissements immobiliers en France est un atout certain pour les futurs investisseurs en France, et principalement dans la réhabilitation de l'immobilier ancien tel que les dispositifs Monuments Historique, Malraux, Déficit Foncier... Youri a la responsabilité du territoire Français métropolitain.

Iryna BABYCH

FINANCE

Iryna a travaillé pour des groupes bancaires internationaux et pour des sociétés d'informatique (Grand compte) après une formation universitaire alliant l'économie et la psychologie. Son passé bancaire lui permet de bien appréhender les problématiques que peuvent rencontrer les investisseurs exigeants. Ses nombreux déplacement tout autour de la planète lui ont forgés une culture architecturale et financière inspirante, permettant d'orienter les investisseurs vers des choix judicieux. Forte de 3 langues slaves et de 2 langues Europeéenne Iryna a la responsabilité des pays de l'est de l'Europe et de l'Espagne